📉 1) Les taux de crédit remontent légèrement

• Le taux moyen de crédit immobilier est d’environ 3,20 % début 2026 et continue d’augmenter progressivement depuis 2025.
• Cette hausse réduit la capacité d’emprunt des ménages (on peut emprunter moins pour la même mensualité).
  
  👉 Conclusion : le financement devient un peu plus difficile.

  📊 2) Les ventes repartent, mais restent faibles

En 2025, il y a eu 945 000 ventes de logements anciens (+12 % vs 2024, mais −25 % vs 2021).

Le marché semble reprend, mais à un niveau bien inférieur à la période d’euphorie immobilière.

💰 3) Les prix augmentent moins vite que l’inflation

• Les prix immobiliers ont augmenté d’environ +0,7 % sur un an, mais moins que l’inflation.
  
• Donc en valeur réelle (corrigée de l’inflation), l’immobilier continue de perdre du pouvoir d’achat.
  
  👉 Conclusion : stagnation réelle des prix.

⚠️ 4) Un marché de vente hésitant

Plusieurs raisons expliquent pourquoi les ventes restent faibles :

• Les propriétaires ont souvent des crédits très bas (<1,5 %) et ne veulent pas vendre pour emprunter plus cher.
• Ceux qui ont acheté récemment risquent de revendre à perte
• Le taux de rotation du parc immobilier reste faible (peu de ventes).
  
  👉 Conclusion : blocage psychologique des vendeurs.
  

🏘️ 5) Moins d’investisseurs immobiliers

• Seulement 11 % des Français possèdent un bien locatif, contre 13 % en 2022.
  
• Beaucoup veulent vendre plutôt qu’investir.
  
• Les causes : fiscalité, gestion locative, rénovation énergétique.
  
  👉 Conclusion : baisse de l’investissement locatif.

📑 6) Mise à jour des plafonds Pinel / Denormandie

• Les plafonds de revenus et de loyers pour la défiscalisation ont été révisés pour 2026.
• La majorité des ménages reste éligible.
  
  👉 Conclusion : les dispositifs fiscaux continuent mais sont encadrés.